ASB – Almanach 2023

Objednat toto číslo | PŘEDPLATNÉ | Archiv vydání | E-verze časopisů

Už pátým rokem analyzujeme české stavebnictví a trh s nemovitostmi. Můj úplně první editorial v roce 2019 začínal větou: „V druhé polovině srpna 2019 začalo být jasné, že recese přijde, otázka je kdy a v jakém rozsahu.“ Dále jsem ale tvrdila, že: „České stavebnictví je na tom tak dobře, jak nebylo roky.“ O pár měsíců později přišla celosvětová pandemie, která změnila vše.
Na trhu vládla i po půlroce, kdy vyšel první „popandemický“ Almanach, silná nejistota. Konstatovala jsem, že: „Předpovědí budoucího vývoje je snad stejně jako lidí v této zemi.“ O rok později bylo jasné, že následky v podobě radikálně zvýšených cen stavebních materiálů a jejich nedostatku neočekával nikdo. Díky pandemii lidé ušetřili, po uvolnění opatření investovali do stavby či rekonstrukce. Spustily se pozastavené velké stavby, což způsobilo rapidní nárůst poptávky. Totéž by samo o sobě stačilo k vyvolání cenových turbulencí. Ale výrobci nebyli na takový nápor připraveni – pandemie zastavila nebo zpomalila výrobu. Tyto vlivy vyhnaly ceny stavebních materiálů v některých případech i o stovky procent. Lidé i firmy byli ochotní zaplatit téměř cokoliv, jen aby měli materiál. Ceny materiálů a zvýšená poptávka navýšily i cenu práce. Toto vše plus větší zájem o koupi investičních bytů jako nástroje k uložení a zhodnocení peněz spolu s příznivými úrokovými sazbami hypoték zvedlo ceny rezidenčních nemovitostí o dvouciferné sumy. V roce 2021 se přidala nebývale vysoká inflace, silná energetická krize a válka na Ukrajině.
Rok 2022 přinesl zvýšené úrokové sazby, které s dalšími faktory v závěru roku téměř zastavily trh s byty.
Podle ekonomů by letos ale, podobně jako celá ekonomika, mělo mít stavebnictví to nejhorší za sebou, neboť energetické trhy se již stabilizovaly a nic nenaznačuje tomu, že by se situace měla opět zhoršit. Prognóza realitně-poradenské společnosti Deloitte pro tento rok počítá s mírným poklesem odvětví. Pokud se nezhorší energetická situace, příští rok by se mělo stavebnictví navrátit k růstu, byť relativně pomalému.
Na následujících stránkách najdete také analýzu trhu s byty a komerčními nemovitostmi. Tradiční přehled developerských projektů v Praze a Česku dokazuje, že developeři nehodili flintu do žita a stavějí a stavět budou.
I letos je nám ctí, že čtete náš mix analýz, predikcí, názorů a informací. Věříme, že vám pomohou.

Denisa Kureková